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以下深圳购房答疑内容，来自公众号 “深叔说房” 的粉丝精选提问：
(相关资料图)
提问：深叔，你好，在外地有一套房子，感觉升值空间不大，感觉还是一线城市的房地产比较值得，准备在深圳买房投资，请问如果我想用租金覆盖月供的话，需要达成什么条件呢？
深叔： 你好，想要在深圳的商圈人流密集区域实现以租养贷，需要住宅首付不低于七成，公寓首付不低于五成。投资房产的原则是本金越少越好，想达到本金减少的目的，一方面通过房子增值租金增加来实现，另一方面可以套利增值部分，这样提高了资产利用率。如果资金充足建议考虑福田南山的次新房，资金一般可以考虑龙岗中心区的次新房。
提问： 深叔，你好，有两千万以上预算，看了香蜜湖、深圳湾的楼盘，在别墅和大平层之间犹豫，如果是出于自住体验的话，是别墅更值得选择还是大平层更好呢？
深叔： 你好，中国别墅与德国别墅相比较：德国别墅处于市郊小镇，配套齐全，城市面积不大，日常自驾出行，人口密度小，生活节奏慢，适合居住；中国的市郊别墅交通生活不便，配套不完善，维护麻烦，没有居住氛围，涨幅很小，如万科天麓、天琴湾，中国的市区别墅相对更好，但价格很高，而且也是有距离的，如华侨城、香蜜湖。所以，从居住体验上来说，还是大平层比别墅更好。
提问：深叔，你好，首付预算有100万，想买一套房子解决自住问题，有投资价值能方便置换更好，但是现在的情况是，打新社保比不过别人，买二手房资金又不够，请问我应该怎么办呢？
深叔： 你好，100万的预算想在深圳买房，可以考虑商务公寓，之所以推荐公寓，有这样几个原因：1.受政策影响，购买力从新房二手房向其他产品流入，相比小产权房等产品，建议年轻人选择安全有保障的产品；2.商务公寓不影响打新积分；3.商务公寓居住属性被加强，不仅可通燃气，部分公寓可以申请学位；4.商务公寓价格较低，且已停止审批，会越来越稀缺。关于如何选择公寓，可以从这几个角度来看：1.从片区来说，光明最值得考虑，区位好，有科学城规划，企业多，产业强劲；2.从地段来说，光侨路连接两个核心片区，占地广，规模大，很有发展空间。具体买房选筹，详见知识星球内部。
2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：
1、全国100个最危险的城市。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。
后台回复关键词【资料】，把资料发给你。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给深叔留言提问，深叔精力有限，无法一一解答。
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